Le marché de l’immobilier en hiver
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21h43
Il y a une croyance populaire qui entoure le fait que les gens cherchent moins à acheter ou vendre leur propriété en hiver. L’été est sans doute la période qui mettra votre habitation le plus en valeur, mais il ne faut pas sous-estimer la motivation des acheteurs. En effet, il est à noter selon des experts immobiliers, la mi-janvier est très active comme période. Voici quelques raisons qui expliquent pourquoi l’hiver serait un bon moment de regarder pour un investissement immobilier.
Disponibilité de votre agent
Lors de la vente de votre bien survient la question de prendre ou non les services d’un courtier immobilier. Il est à prendre en considération que la vente d’une maison demande beaucoup d’implication et la négociation peut être très ardue. Il est à noter que l’efficacité que vous apportera un courtier ou un agent immobilier dépend de son expérience. Les commissions données varient entre 4% à 7% au Québec. D’autre part, les plateformes de revente en ligne ou combinaison de service que l’on retrouve chez Proprio Direct ou Du Proprio ont révolutionné le modèle classique, car la commission est plus faible.
Du point de vue de l’acheteur les courtiers seront plus disponibles, car l’hiver est une saison un peu plus basse malgré l’activité des acheteurs.
Les prix dans l'immobilier et la concurrence
Étant donné que la période de vente est plus tranquille, ceci influence aussi le prix. Il est recommandé au vendeur de rester compétitif. Il y a de fortes chances que la concurrence soit moins élevée en hiver, mais il est important de mettre votre maison sous son meilleur jour avec un prix compétitif.
De plus, le taux d’intérêt des banques est plus faible lors de la période de l’hiver qu’au printemps. Ceci signifie également que vous aurez des mensualités moins élevées.
La motivation des vendeurs
Les personnes qui mettent leur maison en vente en hiver sont habituellement plus motivées. De plus, la concurrence est moins féroce, car certain se retire du marché pendant la période, mais il ne faut pas sous-estimer l’activité des acheteurs qui recherchent et visitent.
Acheter ou vendre sa propriété avant la saison hivernale comporte des avantages comme des désavantages. Ainsi, en prévoyant différentes solutions vous pourrez prendre les actions et ressources nécessaires pour vente propriété.
En fonction de votre situation, si vous êtes déjà propriétaire, il est important de prévoir une source de financement temporaire au cas où votre propriété ne serait pas vendue. Il est également important de faire le budget pour les autres frais rattaché tel que l’assurance habitation, les taxes, etc.
Bref, l’hiver ne devrait plus être un obstacle, agissez!
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1 commentaires
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Mon intervention a pour seul objectif de clarifier la différence majeure entre l'agence immobilière Proprio Direct et l'entreprise DuProprio qui offre un éventail de services qui permettent aux propriétaires de mettre en marché leurs propriété sans courtier.
La raison qui motive mon intervention est qu'il existe une méconnaissance sur les services offerts et cela donne lieu à des amalgames qui pourraient laisser croire que les services sont similaires.
D'une part, Proprio Direct est une agence qui détient le même permis de courtage que toutes les autres agences du Québec et le taux de commission moyen payé le jour du notaire est similaire aux autres soit de 4 à 7% de la valeur de la propriété vendue.
Les courtiers de Proprio Direct agissent en tant qu'intermédiaire en mettant en vente la propriété sur différents sites internet et en installant une pancarte sur laquelle seront inscrites les coordonnées du courtier.
Bien que les services d'agences dites 'à rabais' soient offert à des taux plus avantageux dans les publicités, il s'avère que la réalité en est autrement c'est-à-dire qu'un 2ième courtier sera impliqué dans la majorité de leurs transactions exposant ainsi le propriétaire à une commission très souvent équivalente à la moyenne de 4-7%.
DuProprio n'est pas une agence et n'agit pas en tant qu'intermédiaire. Ses services incluent bien sûr la prise de photos et la mise en ligne mais aussi un accès à une assistance juridique téléphonique gratuite offerte par des notaires ainsi que des conseils de mise en marché offerts par des coachs ayant une expérience en immobilier.
DuProprio ne perçoit aucune commission car ses services sont payable à l'inscription pour des coûts variant de 700$ à 1300$ au maximum.
Le taux de succès des propriétaires est similaire peu importe la méthode utilisée ce qui revient à dire que chacun pourra choisir celle qui lui convient le mieux.
S'impliquer pour récupérer 100% de la valeur de sa propriété sans payer de commission ou engager un courtier en assumant que la commission sera puisée à même la valeur de sa propriété.
Bien à vous.