Pas tous similaires, les prêts hypothécaires !

Il existe deux façons fort différentes d’obtenir un prêt hypothécaire : par le biais d’une institution financière ou d’un prêteur hypothécaire. Dans les deux cas, ils analysent trois facteurs de risque : la garantie hypothécaire (la mise de fonds de l’emprunteur, la valeur de l’immeuble et le marché); la capacité financière de l’emprunteur (revenus, stabilité d’emploi, obligations financières et ratio d’endettement) et le crédit de l’emprunteur (qualité, rapport et score).

Une fois que l’emprunteur a été accepté par l’une ou l’autre des institutions, plusieurs types de prêts hypothécaires sont offerts. Parmi les prêts hypothécaires, on trouve cinq stratégies de base. Le « 5 par 5 » est renouvelable cinq fois avec un terme fixe de cinq ans. Le « long terme » est une hypothèque fixe pour une période de 15, 18 ou 25 ans. Il y a aussi le « taux variable », dont le taux hypothécaire varie avec le taux de base de la Banque du Canada. Il existe également une stratégie qui permet, avec le temps, de déduire de ses impôts personnels les intérêts payés sur une résidence principale. Enfin, le « sans mise de fonds » permet, à certaines conditions, d’accéder rapidement à la propriété plutôt que de louer un appartement.

Les noms de ces stratégies changeront selon le type d’institution avec laquelle vous ferez affaire. Que l’on parle de stratégies hypothécaires « ouvertes », « fermées », « convertibles », « à taux fixe », « à taux variable réduit fermé »… il existe une stratégie hypothécaire qui répond exactement à vos besoins en matière financière. Votre meilleure stratégie consiste à consulter un spécialiste de la question dès maintenant !